德国房租最贵的七大城市

房产界专家表示:“柏林,作为能找到廉价住房的大城市的时代已经彻底过去了。”自2010年以来,柏林的房租价格上涨了45%。随之发生变动的还有申请居住资格证明(Wohnberechtigungsschein)所需的最低工资水平以及月租上限。在房屋市场上,只有超过7%的住房是实惠的。弗莱堡近来,柏林市打算将地区住房的数量从当前的29.3万提升到40万。

在这个仅次于柏林的德国第二大城市,几乎无法找到空余的社会福利房。2015年的前三个季度,在汉堡房产市场上只有7.7%的房屋是租金低于政策设定上限的。(注:政策设定房租上限指德国“租金剎车”机制。房东可以在换房客时提高租金,但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。下同。)虽然汉堡在市长奥拉夫·绍尔茨(SPD)的支持下每年新建了6000处住房,但汉堡的房屋租金在过去5年内仍上涨了26%。

作为巴伐利亚州的首府,慕尼黑一直给人以高房租的印象,但在慕尼黑房屋市场上,价格实惠的房屋比例占到11.5%,远高于汉堡和柏林。部分原因在于,慕尼黑设定的房屋租金上限非常高:一间50平米的单人住房,每月冷租535.50欧,在慕尼黑还属于超实惠价格;而同样的房间在在汉堡只需要348.50欧,虽然这两个城市的平均收入水平非常接近。至于有多少户人家因为收入不足需要申请社会福利住房,慕尼黑政府目前还没有给出官方数据,但房产界估计,这样的比例达到40%至55%。

市政当局表示,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://oulehb.com/,弗莱堡在55.1万户的科隆家庭中,45%需要一处廉租房。然而在科隆房屋市场上,只有7.5%的住房满足这样的需求。在科隆,一间50平米的单人住房,每月冷租上限是313欧。

虽然法兰克福官方没有给出具体数据,但房产界专家估计,在法兰克福有40%至55%的家庭需要廉租房,超过四分之一家庭的每月净收入低于1500欧。这些收入较低的人群在法兰几乎无法找到合适的住房:2015年一月到九月,市场上只有8.7%的房屋满足他们的要求。继慕尼黑之后,法兰克福成为房租上限第二高的德国城市:一间50平米的单人住房,每月冷租上限达到487欧。

虽然斯图加特的房租自2010年来上涨了34%,但去年前三个季度,这里的租房市场上15.1%的房屋租金都价格适中,远比其它西德大城市便宜。

在纽伦堡,一间50平米的单人住房,每月冷租上限是300欧,远低于邻居慕尼黑。在纽伦堡,40%的家庭有针对廉租房的需求。

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