德国房租限价 柏林政府拟封顶租金

8月26日,柏林市政府为抑制房租上涨拟推出新政,设定房租上限为每月每平方米最高7.97欧元(约合63元人民币),对此项提案民众看法不一,有人认为这是保证低收入群体能租得起房的利好政策,有人认为这并不公平。

德国经济学界也表达了担忧,称该提案或重创柏林楼市。有德国公寓运营商表示,该项政策如果实施,2020年公司营收将减少2000万欧元。

柏林(Berlin),是德国首都、最大的城市,政治、经济中心,现有居民约350万人。

此前,BBC报道称过去10年内,柏林房屋月租金翻了一倍不止。从2008年的每平米5.6欧元(合计45元人民币)涨到了2018年的11.4欧元(合约91元人民币),很多人在市区根本租不起房子。

对此,柏林市政府拟限定房租上限。据了解,此项提案仅针对2013年以前建造的公寓。

柏林城市建设政策部发言人加比·格特瓦尔德表示:“我相信这项政策在很大程度上无可争议的,政府必须要对这个市场进行干预,任由形势这样发展下去,到时候只有达到一定收入的群体才能租得起房。”

柏林市市议会将于10月15日对该项提案进行投票,如果投票通过,新法将于明年1月生效。

今年6月,弗莱堡柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致,禁止5年内房租涨价。根据新规,柏林的房东们未来5年内不得提高房租,除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元的罚款。

价格上限:又称限制价格,是政府为了限制某种商品价格上升而规定的这种商品的最高价格。价格上限一定是低于均衡价格的。在实行价格上限时,价格起不到调节市场供求的作用。政府解决供给不足主要有两种方法:配给制和排队。在实行价格上限时还必然出现黑市交易。

价格下限:又称支持价格,是政府为了扶植某种商品的生产而规定的这种商品的最低价格。价格下限一定是高于均衡价格的。许多国家实行的农产品支持价格和最低工资都属于价格下限。就农产品支持价格而言,目的是稳定农业生产和农民的收入,有其积极意义,但这也增加了农产品过剩,不利于市场调节下的农业结构调整。

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